2016年北京二手房市場成交井噴。自2015年底開始爆發的二手房成交熱潮，至2016年3月達到頂點，單月成交高達3.2萬套。此后，受到價格高企、優質房源減少等因素影響，北京二手房成交一度出現回落。而從7月份開始，市場成交再次上行，為全年成交創新高夯實了“基礎”。伴隨著“9·30新政”的到來，二手房市場成交逐步下滑。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2016年全年，北京全市二手住宅網簽總量達272431套，較2015年全年增加了38%，并超越2009年的266854套，創下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代，創造新的歷史成交紀錄是大勢所趨，北京的存量房池子目前約有800萬套以上，現在3%左右的換手率與發達國家相比并不高，未來交易規模還將繼續擴大。

交易持續走高？

成交量呈M走勢

2016年，北京二手住宅市場成交呈M形變化趨勢。共經歷了一季度和三季度兩輪爆發，二季度市場經歷了短暫的市場盤整。而在四季度，由于受到樓市調控影響，市場進入新一輪降溫周期。

仔細觀察不難發現，2016年北京二手市場整體走勢，與2016年全國一二線城市的整體走勢基本相同。

我愛我家市場研究院介紹，一季度，在一系列利好政策的影響下，北京二手市場延續了2015年末的持續升溫態勢，交易熱度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創下2013年以來的新高，形成了全年的第一輪爆發。

而進入二季度，由于3月底深圳、上海等一線城市相繼出臺了調控新政，市場預期有所轉向。再加上此前的持續高溫本身也造成了市場有效需求的透支，北京二手市場交易量逐步下滑，直至6月降到全年的最低點1.34萬套。

到了三季度，市場在經過一定冷卻后，由于擔心政府調控和房價繼續上行的風險，以及部分二線城市熱度上升的現實，大批購房人再次入市，助推7、8、9三個月的二手房成交上行，并于9月再破3萬套。

9·30新政無疑給這場上行畫上了一個休止符。

自10月份起，北京二手房成交量節節下滑，房價也開始出現局部松動，樓市新一輪降溫周期由此開啟。在業內看來，這種趨勢在2017年仍將維持一段時間。

哪個區賣得好？

朝陽成交8.3萬套

在北京眾多區域中，朝陽區成為二手房成交的大戶。

根據房天下數據統計，今年全年，朝陽區二手房共成交8.3萬套，位列各區域成交量榜首。此外，海淀、昌平、豐臺也位居成交前列，分別為34705套、34097套、32116套。

朝陽區二手房成交的火爆態勢，從區域內的房產交易大廳就能窺得一二。據媒體報道，在樓市火熱的8月份，平均一套朝陽二手房的交易時間大約在3個月左右。

同樣在成交量排行靠前的豐臺區也出現了類似情況。

據新京報報道，在今年第一個成交高峰的末尾，豐臺區不動產登記事務中心還沒開始辦公就已經排起幾十米的長隊，不少購房者凌晨就開始排隊，只為了早點辦完過戶手續。

2016年，北京全市二手住宅網簽總量創下北京二手住宅交易量新高。新京報記者 彭子洋 攝

誰在買房？

過半買家是“80后”

最近幾年，80后逐漸成為北京二手房市場的購買主力。今年上半年，這種趨勢依舊沒有發生變化。根據機構統計，在上半年的二手房買賣中，80后占54.6%，雖然較去年略微減少了0.5%，但依然是市場主力。

機構分析，隨著90后畢業進入職場，并逐漸擁有經濟能力和購房需求，90后在北京二手房買家中所占比重也表現出上漲趨勢。機構數據顯示，今年上半年，90后買家有6.1%，較2015年增加1.9個百分點。另一方面，對于價格承受力高的70后正在漸漸縮減占比份額。

在2016年的二手房成交中，二居依舊是成交主力。根據北京市住建委數據顯示，2016年前11月，兩居成交占總體成交的38%，在各類戶型中占比最重。其次為一居，占比為20%，最后為三居，占比為17%。

貸款者多嗎？

商業貸款占比過半

在上一輪信貸利好下，2016年北京二手房成交中使用商業貸款的比例出現了明顯提升。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，2016年，北京全市的二手住宅交易中，使用商業貸款的占54.1%，較2015年提高9.3個百分點；全款支付的比例占23.2%，與2015年的22.8%基本持平。2014年到2016年，北京二手住宅交易中使用商業貸款進行支付的占比明顯提高，從40.1%提高到了54.1%，占比已超過一半。

胡景暉認為，從2015年初到2016年初，國家多次降準降息，降低商業貸款首付比例，貨幣政策整體寬松，樓市按揭貸款支持力度大，作為全國二手房交易的活躍城市，北京二手房市場在其刺激下交易量大漲。

實際上，在“9·30新政”出臺后也可以明顯看出，貨幣政策對樓市的影響更加直接有效。自從北京小幅提高首套商貸比例、大幅提高二套及非普通住宅商貸比例后，二手房市場明顯表現出交易量降低、市場降溫的效果。

本版采寫

新京報記者 方王洋