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拿了全部銷許，開盤卻只賣部分樓層

南京龍江里樓盤涉嫌捂盤惜售，房產局表示此舉違反規定

連日來，揚子晚報96096新聞熱線相繼接到市民投訴，稱位于南京江東北路與銀城街交會處的商業地產項目龍江里，在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預售許可證，卻只推出部分房源，涉嫌捂盤惜售。

去年年底，家住龍江新城市廣場附近的市民杜先生到龍江里售樓處打聽情況。銷售人員告訴他，目前項目已經拿到了銷許，將按照認籌的先后順序進行選房。“我們這次開盤推出3至8層共約260套房源，剩余的房源將在2017年年中推出?！痹撲N售員稱。在后續溝通中，杜先生表示考慮到采光等原因，自己更想購買10層左右的高層房源，該銷售人員和領導一番溝通后表示，本來8層以上房源是不給賣的，如果實在想買，也可以幫忙申請，不過不能享受到此次的開盤優惠?！昂笃诜吭礊槭裁匆系?017年賣，肯定是因為采光好，更好賣嘛?！痹撲N售人員笑著解釋。

考慮到龍江目前成熟的商業氛圍，杜先生對該項目1至2層的商鋪也頗為動心。但銷售人員表示這個目前肯定是買不到的?！吧啼佄覀儾怀钯u，一般要等到其他房源都賣完了再賣，而且我們1、2層是綁定在一起賣的?！痹撲N售人員說。本來有意購買該項目的杜先生很是惱火，賣房子這樣遮遮掩掩，樓盤此舉是不是因為里面藏有什么貓膩呢？

那么，龍江里樓盤究竟有多少套房源可售，是否涉嫌違規捂盤？隨后，記者在網上房地產查詢了該樓盤的預售許可證情況。公開資料顯示，龍江里在2016年12月21日取得了B幢全部628套房源的預售許可證，房屋用途顯示為辦公、車位，證件編號為“寧房銷第2016100202號”。

此批房源在12月30日開盤銷售，截至今年1月4日下午5點，共認購70套，成交4套。所有認購房源均為3層及以上房源，銷許價格為42000元/㎡。其余房源則都顯示為綠色，處于可售狀態。其中，2層及以上房源均價42000元/㎡，1層房源均價20萬元/㎡。

如此多的處于可售狀態的房源，包括杜先生想買的樓層。那么，購房者都能隨意買到嗎？隨后，記者來到該項目的售樓處，銷售人員告訴記者，龍江里項目目前已開盤，3層及以上房源精裝銷售均價為35000元/㎡左右，1至2層的商鋪房源暫時不對外銷售。該銷售人員表示，雖然商鋪房源已經領取了銷許，但銷售價格還沒最后確定，也沒確定什么時候可以公開銷售。

■主管部門

領取銷許10日內 必須公開全部房源

南京一位房產專業人士告訴記者，“捂盤惜售”多是開發商采取的一種銷售策略，人為制造熱銷、難買的假象。

2010年住房和城鄉建設部就明確規定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，南京市房產局相關工作人員明確向記者表示，不論住宅還是商業項目，領取銷售許可證后不開盤或者分層、分批捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房產局綜合執法辦公室進行反映舉報，他們將對此展開調查和查處。

揚子晚報記者 宋南飛